La Cámara de Diputados convirtió en ley este martes el proyecto de Alquileres de Bienes, Inmuebles y Desahucios, luego de acoger las observaciones formuladas por el Senado de la República.
La normativa, propuesta por el presidente del hemiciclo, Alfredo Pacheco, queda ahora a la espera de ser promulgada u observada por el Poder Ejecutivo.
Entre las enmiendas introducidas destaca el ajuste al artículo sobre depósitos de garantía: originalmente, se permitía a los propietarios exigir hasta tres meses del valor del alquiler como depósito, pero tras la propuesta del senador Pedro Catrain, se redujo a un máximo de dos.
Cambios adicionales al procedimiento legal
También fue modificado el artículo 41, a solicitud del senador Rafael Barón Duluc, referente al proceso de intimación y demandas por incumplimiento.
El texto aprobado establece:
“El juzgado de primera instancia conocerá de las demandas derivadas del contrato de alquiler destinados a comercio o actividades sin fines de lucro. Previa intimación de cumplimiento de la obligación que corresponda a la otra parte en un plazo no mayor de 10 días calendario.”
“Vencido el plazo otorgado sin que la parte intimada haya obtemperado al requerimiento realizado. La parte intimada solicitará al juzgado de primera instancia de la ubicación del inmueble la fijación del día y la hora para conocer de la demanda, la cual será fijada en un plazo no mayor de 10 días calendario a partir de la solicitud.”
Aspectos clave de la nueva ley
La nueva ley introduce cambios significativos en el ámbito de la educación. Uno de los puntos más destacados es la implementación de un sistema de evaluación continua que busca mejorar el rendimiento académico de los estudiantes. Además, se han establecido nuevas normas para garantizar la inclusión de estudiantes con necesidades especiales.
En el sector de la salud, la ley propone un aumento en el presupuesto destinado a la atención primaria, con el objetivo de mejorar la calidad del servicio. También se han introducido medidas para fomentar la investigación y el desarrollo de nuevas tecnologías médicas.
Por otro lado, la ley aborda temas relacionados con el medio ambiente, estableciendo regulaciones más estrictas para la emisión de gases contaminantes. Se promueve el uso de energías renovables y se incentiva a las empresas a adoptar prácticas más sostenibles.
Finalmente, en el ámbito de la economía, la ley busca fomentar el emprendimiento mediante la reducción de impuestos para las pequeñas y medianas empresas. También se han implementado programas de capacitación para mejorar las habilidades de los trabajadores en sectores clave.
La legislación regula las condiciones y compromisos legales en contratos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda, actividades comerciales o sin fines de lucro. Además, contempla que:
Los depósitos deberán ser custodiados, con consentimiento de ambas partes, en el Banco Agrícola o en el Banco de Reservas.
Las reparaciones serán responsabilidad del inquilino solo si los daños son consecuencia directa del uso del inmueble.
Se sancionará conforme a la Ley 396-19 a quienes realicen desalojos sin respetar el procedimiento legal establecido.
En caso de fallecimiento del arrendatario
El texto también aclara qué ocurre con el contrato si el inquilino muere. La ley permite la subrogación del contrato hasta su vencimiento siempre que se continúe con el pago del alquiler. Esto aplica exclusivamente para:
El cónyuge sobreviviente que viviera con el inquilino.
La persona que haya mantenido una relación de hecho con el inquilino.
Ascendientes y descendientes que convivieran habitualmente en el inmueble.
La nueva ley cuenta con 58 artículos y entrará en vigor tras su promulgación y publicación oficial, conforme a lo dispuesto por la Constitución dominicana.
